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共有物の保存・管理・変更行為、共有物の分割の試験対策、要点まとめ

【民法】共有物の保存・管理・変更行為、共有物の分割についての

試験対策の要点をまとめました。

行政書士試験レベルを想定していますが、

他試験にも共通する基本で重要なポイントですので、

他試験受験者の方も活用いただけると思います。

 

共有物の保存行為

共有物の保存行為は、

各共有者が単独で行うことができます。

保存行為とは、

例えば、共有物の修繕、妨害排除請求、

消滅時効の中断をする行為などです。

 

共有物の管理行為

「管理行為」とは、

共有物の性質を変えることなく、

利用、改良する行為をいいます。

 

例えば、共有物の賃貸契約の締結や解除、取消し、

共有者の1人のみに共有物を

利用させることなどがあたります。

 

共有物の管理行為は、

持ち分の価格の過半数の者が

することができます。

 

「価格の過半数」

というところに注意してください。

 

価格の過半数ですから、

3人の共有状態でも、

1人が価格の過半数の持ち分を持っていれば

その者が管理行為を行うことができますし、

残りの2人は管理行為を行うことが

できないということになります。

 

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共有物の変更行為

「変更行為」とは、

共有物の性質、形状の一方または

両方を変更することをいいます。

 

例えば、共有物の売買契約やその解除、取消し、

共有物の全部に抵当権や地上権を

設定することなどがあたります。

 

共有物の変更をするには、

共有者全員の同意が必要です。

 

共有物の分割

各共有者は、原則として

いつでも共有物の分割を請求することができます。

 

分割の方法は、

現物分割、代金分割、価格賠償、

いずれの方法も可能です。

 

分割をしない旨の契約をすることもできます。

共有物の分割を禁止する契約の期間は

5年を超えることはできません。

 

この契約は更新することができますが、その期間は、

更新の時から五年

超えることができません。

 

共有物の分割について

共有者間に協議が調わないときは、

その分割を裁判所に請求することができます。

 

共有物の現物を分割することができないとき、

又は分割によって

その価格を著しく減少させるおそれがあるときは、

裁判所は、その競売を命ずることができます。

 

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共有物の分割への参加

共有物について権利を有する者及び

各共有者の債権者は、

自己の費用で、分割に参加することができます。

 

参加の請求があったにもかかわらず、

その請求をした者を参加させないで分割をしたときは、

その分割は、その請求をした者に

対抗することができません。

 

共有に関する債権の弁済

共有者の一人が他の共有者に対して

共有に関する債権を有するときは、

分割に際し、債務者に帰属すべき

共有物の部分をもって、

その弁済に充てることができます。

 

債権者は、この弁済を受けるため

債務者に帰属すべき共有物の部分を

売却する必要があるときは、

その売却を請求することができます。

 

分割における共有者の担保責任

各共有者は、他の共有者が

分割によって取得した物について、

売主と同じく、その持分に応じて

担保の責任を負います。

 

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