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【宅建士試験対策】土地区画整理法・仮換地の要点をわかりやすく解説

宅建士試験対策として土地区画整理法・仮換地の要点を

わかりやすく解説します。

 

従前の宅地の所有者が、換地処分がされるまで

仕様収益をする場所を「仮換地」といいます。

 

施行者は、換地処分を行う前において、

土地の区画形質の変更若しくは公共施設の新設若しくは

変更に係る工事のため必要がある場合又は換地計画に基づき

換地処分を行うため必要がある場合においては、

施行地区内の宅地について仮換地を指定することができます

 

この場合において、従前の宅地について

地上権、永小作権、賃借権その他の宅地を使用し、

又は収益することができる権利を有する者があるときは、

その仮換地について仮にそれらの権利の目的となるべき

宅地又はその部分を指定しなければなりません。

 

仮換地となるべき土地について

地上権、永小作権、賃借権その他の土地を使用し、

又は収益することができる権利を有する者があるときは、

これらの者に仮換地の位置及び地積並びに

仮換地の指定の効力発生の日を、

従前の宅地についてこれらの権利を有する者があるときは、

これらの者にその宅地に対する仮換地となるべき土地について

定められる仮にこれらの権利の目的となるべき宅地又は

その部分及び仮換地の指定の効力発生の日を

通知しなければなりません

 

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仮換地指定の効力発生後の従前地の所有者等

従前の宅地について使用収益することができる者は、

仮換地の指定の効力発生の日から、

換地処分の公告の日まで、

仮換地につき、従前の宅地と同じ内容の使用収益をすることができ、

従前の土地については、使用収益することができなくなります

 

仮換地に使用収益の障害となる物件などがあり、

仮換地の使用開始日に仮換地を使用収益できない場合、

仮換地の仕様収益を開始できる日を

別の日に定めることができます。

 

この場合、従前地の所有者は、

従前地も仮換地も使用することができません

 

施行者は、これらいずれの土地も使用収益できない

期間の発生する者について

損失補償をすることになります

 

施行者は、土地の区画形質の変更、

公共施設の新設、もしくは変更に係る工事の必要がある場合は、

換地処分しない者に対して、期日を定めて、

その期日からその宅地等について

使用収益を停止されることができます

 

使用収益を停止された者は、

施行者に対して損失の補償を請求することができます

 

仮換地指定の効力発生後の仮換地の所有者等

仮換地の所有者等、権原に基づき使用収益することができる者は、

仮換地の指定の効力発生の日から

換地処分の公告の日まで

仮換地を使用収益することができなくなります

 

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