【建築基準法】防火地域・準防火地域の要点をわかりやすく解説

準防火地域

地階を除く階数が4以上である建築物又は

延べ面積が1,500㎡を超える建築物は耐火建築物とし、

延べ面積が500㎡を超え1,500㎡以下の建築物は

耐火建築物又は準耐火建築物とし、

地階を除く階数が3である建築物は

耐火建築物、準耐火建築物又は

外壁の開口部の構造及び面積、主要構造部の防火の措置

その他の事項について防火上必要な

政令で定める技術的基準に適合する

建築物としなければなりません。

ただし、卸売市場の上家又は機械製作工場で

主要構造部が不燃材料で造られたものその他

これらに類する構造でこれらと同等以上に

火災の発生のおそれの少ない用途に供するものは、

上記の制限を受けません。

準防火地域内にある木造建築物等の防火措置

準防火地域内にある木造建築物等は、

その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造とし、

これに附属する高さ2ｍを超える門又は塀で

当該門又は塀が建築物の一階であるとした場合に

延焼のおそれのある部分に該当する部分を

不燃材料で造り、又はおおわなければなりません。

隣地境界線に接する外壁

防火地域又は準防火地域内にある建築物で、

外壁が耐火構造のものについては、

その外壁を隣地境界線に接して設けることができます。

建物が防火地域・準防火地域にわたる場合

建物が防火地域・準防火地域にわたる場合は、

原則として、その全部について、

防火地域内の建築物い関する規定が適用されます。