リラックス法学部 > 初学者の部屋 > 抵当権についてわかりやすく解説
抵当権とは、債務者または第三者が目的物の占有を移さないまま、
債務の担保として、債権者がその目的物から優先的に弁済を受けることができる
という権利です。
ちょっと抽象的な説明でわかりにくいかもしれませんが、
例えば住宅ローンを組んで家を買う場合などに設定するのが抵当権です。
銀行が土地・建物を担保にお金を貸し、
債務者（ローンを組んだ人）は、
その土地・建物を使用しながらローンを返済していき、
返済が滞った場合、その土地・建物を売却して抵当権者（銀行）が優先弁済を受ける
というものです。
（※現実には銀行が抵当権者とならず、銀行の系列の保証会社が抵当権者に
なっている場合が多いかと思いますが、説明の便宜上銀行を抵当権者としました）
抵当権は契約のみによって成立する諾成契約で、
登記が第三者への対抗要件となります。
ここで思い出していただきたいのが、
質権ですが、質権は契約だけでは足りず、
目的物を引き渡すことによって成立する要物契約です。
不動産にも質権を設定することができますが、
質権は引き渡す事が必要ですので、
債務者は質権を設定すると不動産を使用する（住む）ことができなくなってしまうというところに
抵当権と質権の大きな違いがあります。
抵当権は、不動産の他、永小作権、地上権についても設定することができます。
抵当権の被担保債権は通常金銭債権ですが、
金銭以外の債権でも設定することが可能です。
元本は全額担保され、利息は満期となった後、
最後の2年分についてのみ、抵当権により担保されます。
（2年を超える部分の利息は無担保債権として残ります）
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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